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商用地產的新淘金術
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| 分類：情色性愛 |
2009-11-08 23:42:34 |
售商業地產開發，儼然成為正夯的服務性產業 |
之一！Garde設計總監梶原章指出，尤指符合國際時免費a片尚潮流的百貨商業空間、鐵路共構商場，以及國際精品名免費a片牌屋，都是熱門話題，既講究創意美學，也創新商業地產免費a片的淘金術。新淘金術１鎖定消費頂級市場的精品名牌屋 免費a片在紐約、東京陸續拔地冒出一幢幢有設計風格的精品大樓，免費a片打著Armani、Bugari、ersace等名號吸免費a片引目光，現在這股精品大樓趨勢正往亞洲、中東走，在歐美稱為免費a片Brand Resident，到了香港稱名牌屋。名牌免費a片精品大樓發源地應是日本。日本人愛買精品，從首飾、服裝免費a片淘金術１鎖定消費頂級市場的精品名牌屋 在紐約、東京陸續拔地冒出一幢幢有設計風格的精品大樓，打著Armani、Bugari、ersace等名號吸引目光，現在這股精品大樓趨勢正往亞洲、中東走，在歐美稱為Brand Resident，到了香港稱名牌屋。名牌精品大樓發源地應是日本。日本人愛買精品，從首飾、服裝、傢俬到渡假旅館、villa都搶手，國際精品更在東京表參道上尋覓獨立大樓蓋成品牌旗艦店做形象，現在Garde等地產時尚業者，進一步把精品概念放進住宅，跟以往找建築大師、設計大師操刀的豪宅，大異其趣。梶原章解釋，有錢人嚮往有花園的大洋房，一度紛紛把家從都心往郊外搬，後來發現若要上班、購物很花時間，郊外生活也不符合他們的生活形態，開始回歸都心，於是地產開發商便嘗試在港區等3個高房價地帶，推出一戶50到70坪的精品大樓，鎖定消費頂級客。為什麼是精品名牌大樓？梶原章透露，有錢人尤其是來自IT產業的新貴，偏愛新的、有名的、高價的事物，精品名牌大樓正是結合三者。精品名牌大樓的商業模式，是由地產設計業先取得品牌授權，再賣給開發商，根據名牌風格蓋出精品大樓，裡面提供管家服務、頂樓有Lounge，但裡頭通常只有1戶是名牌豪宅，就像大樓裡擺設古董、名畫的功能，它讓原本售價1億到10億日幣的房子，可以馬上提高售價至少15％到30％。中華民國購物中心協會理事長劉耀東分析，名牌屋就是結合品牌、品質、品味的概念，賣點有3個：品牌性、稀有性和話題性，為消費頂級市場創造特殊價值。新淘金術２地鐵共構商場開發，地鐵共構商場最近在亞洲很熱門，像是日本地鐵公司所做共構商場，營收甚至好過傳統的百貨公司，回頭看台灣，台北車站旁雙子星大廈的「六鐵共構」也是市場焦點。日本的地鐵共構商場最早從70年代起，設在車站大樓裡、售票口外，稱Station Building；進入90年代後期，開始出現連接車站裡外的Commercial Facility；直到這4、5年，在新幹線重要站點如大阪、橫濱，新型態的Station Shopping Center（車站商場、購物中心），如eCute、Dila、Gransta，索性登堂入室在車站內大做生意。 |
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